Виды строительных смет

Сметы на весь комплекс строящихся зданий объекта называются сводными сметами. В таких сметах суммируются затраты по отдельным строительным объектам.

В объектную смету включены расчеты на строительство какого-то отдельного здания или сооружения. В объектной смете объединены локальные сметы на все виды работ. Еще в нее включены все дополнительные затраты.

Локальные сметы – это детальный расчет на все виды работ.

Сметы составляются и в укрупненном формате. Стоимость в них может опираться, к примеру, на стоимость одного квадратного метра уже построенного объекта-аналога.

Строительные сметы разрабатываются на основе государственных нормативов ГЭСН-2001, либо на основе территориальных нормативов. В некоторых случаях за основу могут браться индивидуальные нормативы и расценки.

Наибольшую популярность получили следующие методики расчетов сметы:

1) Ресурсный метод расчета сметы, который основывается на нормах расходования строительных материалов на каждый вид работ. За основу берутся такие единицы измерения, как 1м2, 1м3, штука, 1м.п., и так далее. К единице выполненных объемов работ привязывается стоимость эксплуатации машин и механизмов, стоимость оплаты труда рабочих, соответствующей квалификации. Стоимость материалов рассчитывается, исходя из текущих цен. Текущие цены используются для расчета работы машин и механизмов, также для расчета стоимости труда рабочих используются текущие тарифные ставки;

2) Ресурсно-индексный метод расчета схож с ресурсным методом расчета сметы, но в нем за основу берутся расценки 1984 года или расценки 2001 года. Потом, при помощи переводных коэффициентов, они индексируются до уровня текущих цен;

3) Суть базисно-индексного метода расчета заключается в том, что рассчитанная ранее на базисном уровне стоимость, в последствии, по каждой строке умножается на соответствующий коэффициент. Это делается более укрупненно, а не по каждой строке, как в ресурсно-индексном методе;

4) Суть базисно-компенсационного метода составления смет состоит в том, что затраты на строительство компенсируются в зависимости от изменения расценок и тарифов по ходу строительства объекта.

Смета может составляться любым из перечисленных методов. Все зависит от условий, которые предложит заказчик сметы. Стоимость составленной сметы можно разделить на три основные части:

1) Стоимость прямых затрат, которая состоит из зарплаты рабочих, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, затрат на строительные материалы. Прямые затраты рассчитываются на основе норм расхода строительных материалов, текущих цен на строительные материалы, действующий тарифных ставок;

2) Накладные расходы являются расходами на управленческий аппарат. Их величина зависит от видов строительно-монтажных работ, которыми занимается та или иная строительная компания, или по типу строительного объекта. Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда;

3) Сметная прибыль строительной компании – это прибыль, которая закладывается в смету и которая позволяет строительной компании развиваться. Сметная прибыль рассчитывается в процентах от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов. За основу размеров берущегося процента берутся отраслевые нормативы или сложившаяся на строительном рынке норма сметной прибыли, также может использоваться нормы конкретной организации.