Экспертиза и проверка сметной документации
Проектно-сметная документация служит основным экономическим обоснованием строительного производства. От качества ее изготовления зависит не только строительный бюджет, но и качество работ, которые выполняются на строительном объекте.
Именно из-за этого проведение тщательной экспертизы сметной документации, ее технических и экономических показателей является необходимым условием для успешного хода строительных работ для объекта любого уровня сложности.
Тщательная проверка сметной документации является одной из обязанностей технического надзора за строительством. Она позволяет своевременно обнаруживать финансовые нарушения подрядных организаций в отношении заказчика строительства.
Случается, что строительные компании вообще используют сметную документацию, которая не соответствует установленным требованиям. В такой документации имеют место быть завышения стоимости работ и другие серьезные нарушения.
Своевременная и тщательная проверка сметы пресекает различные нарушения и экономит деньги заказчика. Плохо составленные сметы могут впоследствии вызвать серьезные конфликтные ситуации, как между заказчиком строительства и подрядной организацией, так и разногласия с государственными контролирующими органами.
Отсутствие квалифицированного специалиста создает Заказчику дополнительные трудности, потому что ему достаточно сложно самостоятельно оценить применяемые Подрядчиком нормы расценок. В связи с этим, настоятельно рекомендуется обращаться к помощи профессиональной экспертизы смет в самом начале строительного процесса.
Комплекс работ по экспертизе сметной документации включает в себя не только проверку верности примененных расценок, но и сравнение расхода строительных материалов, относительно нормативов его расхода. Экспертиза смет сравнивает стоимость материалов, которая указана в сметном документе, со стоимостью материалов на текущем рынке в данный определенный момент.
Обращение к специалистам по проверке сметной документации можно осуществлять на любой из стадий строительства, вызвав его на объект для сверки фактических объемов строительных работ с объемами, которые предусмотрены в смете.
Кроме всяческих технических проверок, вызов эксперта на объект полезен еще и тем, что специалист проверит комплектность имеющихся сметных документов и соответствие их утвержденным нормативам.
Если сметная документация еще не прошла стадию утверждения в государственных органах надзора, польза от специалиста-сметчика будет еще и в том, что он поможет заказчику оптимизировать сметную документацию, на предмет более щадящего налогообложения, разделив ее по видам расходов на капитальный ремонт и работы по реконструкции.
Заказчику необходимо знать, что наиболее часто встречающимися нарушениями в сметной документации являются следующие:
1) Завышения трудозатрат на выполняемые работы;
2) Завышения стоимости строительных материалов;
3) Завышения транспортных расходов;
4) Ошибки в подсчете машино-смен при работе строительных механизмов.
Проведение экспертизы сметной документации заканчивается официальным заключением, имеющим юридическую силу, и которое заказчик экспертизы может использовать в качестве аргумента, при возникновении разногласий со своими партнерами.